Dabei werden dezentrale, unterschiedlich große Raumeinheiten jeweils von einem fixen Nutzerkreis im lokalen Wohnumfeld als Büros genutzt.

Für professionelle Co-Working-Betreiber, Immobilienverwalter oder kleine Raumvermieter wird die langfrisitge Co-Vermietung automatisiert, ob in der Stadt in der Siedlung oder im Shopping Center.

Gebucht wird über COWORK-19.com wobei über den QR-Code im Schaufenster und mit 360-Grad Bildern sofort eine lokale Buchung eingeleitet wird.

Foto: TALLY WEIJL

Ungestört lesen und hören im Tresorraum

Die Wiener Büchereien haben dafür am Liesinger Platz schon vor Längerem Quartier in einer ehemaligen Bankfiliale bezogen. In der Nachbarschaft sind nicht weniger als fünf Banken vertreten, jedoch hat sich die Tätigkeit der Banker ins neue Einkaufszentrum verlagert. Der alte Tresorraum diente danach nur mehr filmischen und musikalischen Schätzen zur Aufbewahrung. Durch eine gut fünfundzwanzig Zentimeter starke Tresortüre gelangt man in den Hinterraum, wo man heute ungestört Musik zum Entleihen aussuchen kann. Eine Tugend aus der Not hatten die Schweizer Betreiber der Trendboutique mit jugendlicher Zielgruppe Tally Weijl gemacht. Sie setzten kurzer Hand auf mehreren Geschossen den größten Shop der Kette in eine ehemalige Hauptfiliale der Zentralsparkasse und bauten stilsicher alles so um, dass auch der Denkmalschutz sein OK gab. (PM)

Von den Mietern angenommen

Gegenüber dem Urzustand ist der Bau, der nunmehr als Blue Building alle Anforderungen eines modernen Bürogebäudes erfüllt, nicht wieder zu erkennen. „Bis auf Wände, Decken und Böden ist alles erneuert worden, sogar die Fassade“, erklärt der Projektentwickler Ariel Muzicant vor Journalisten. Gefragt nach dem Bauen im Bestand erfuhr man bei der Projektfertigstellung, dass der Umgang mit Bestandsimmobilien ein großes Thema sei, das immer wichtiger wird. Die Begutachtung eineinhalb Jahren später zeigt, dass sich das Vorhaben bewährt hat. Betreiber der Immobilie ist die MGC Mode- und Textilgroßhandelscenter St. Marx GmbH und die konnte dank der umfassenden Renovierung auf ihre Bestandsmieter zählen. Diese konnten dem neuen Gebäude-Standard einiges abgewinnen und sind daher dem Standort treu blieben und neue Mieter konnten gewonnen werden. Mit aktuell 56 Firmen aus der Modebranche kann das Haus nach dem Umbau außerdem eine Bedeutung vorweisen, um vor Ort interessante Branchen-Events abzuhalten und die erste Zeit nach dem Umbau hat gezeigt, dass das Haus optisch und in Sachen Nachhaltigkeit nunmehr eine erste Adresse ist.

…nach der Renovierung 2012

Betriebskosten gesenkt

Beim MGC wurde und wird aber auch kritisch auf die Betriebskosten geachtet und diese auf den heutigen Stand zu bringen, war das erklärte Ziel der Projektbetreiber. Die Reduzierung der Nebenkosten auf kompetitive 2,8 ,- Euro hatte einiges an Einsatz bedurft. Etwa 1.000,- Euro pro Quadratmeter hatte man in die Renovierung investiert aber aufgrund der Historie des Gebäudes und wegen seiner nach wie vor bestehenden Qualitäten hat sich das Investment durchaus als lohnend erwiesen. Vor allem die großzügigen Raum-Kubaturen waren bei der ÖGNI als erhaltenswert erachtet worden: „Die kann oder will man sich beim Neubau aus heutiger Sicht nicht mehr leisten.“ Wenn eine Nutzung wie beim MGC funktioniert, sei es durchaus sinnvoll, im Bestand auf Nachhaltigkeit abzuzielen. Der Vorteil wäre, dass man von etwas Bewährtem ausgehen kann und daher nicht bei Null beginnen muss.

…MGC annodazumal

Sinnvolles Investment

Die Netto-Investitionskosten sind mit 50 Millionen Euro im konkreten Fall zwar erheblich und alleine die Erdwärmegewinnung für den Gebäudekomplex hätte drei Millionen Euro in Anspruch genommen aber dem gegenüber stünde eine beträchtliche Umweg-Rentabilität. „Die Rolle der Zertifizierung dabei ist, dass die Qualität, die umgesetzt wurde, auch den Mietern und Mietinteressenten bewusst gemacht wird“, zeigt sich ÖGNI-Präsident Kaufmann vom Mehrwert des Gold-Zertifikates überzeugt. Jedenfalls wird mit dem MGC ein Signal gesetzt, dass es gut ist, auf hohem Niveau zu sanieren. Für das städtische Umfeld bildet der Bau mit seiner Vorgeschichte einen Kristallisationspunkt, der für den Standort zur Aufwertung beiträgt. Fünf Millionen Euro die für die Infrastrukturmaßnahmen am Standort getätigt wurden, hat das Investment nach sich gezogen. Die Wiener Planungsstadträtin Maria Vassilakou sieht sich in ihrem Ressort oftmals mit ähnlichen Fällen konfrontiert und hebt das MGC anlässlich der Zertifizierung mit DGNB-Gold als nachahmenswert hervor: “Die Frage der Umnutzung stellt sich aufgrund mangelhafter Energiewerte bei Gebäuden aus früheren Epochen immer mehr und Initiativen, die hier auf den letzten Stand der Technik abzielen, sind da sehr begrüßenswert.“ (ÖGNI/RED)

Neuer Messeflair.

Neue Fassade.

Mit ÖGNI-Zertifikat.