So geht der Verkauf von Statten

Grundsätzlich resultiert der Preis, zu dem die Liegenschaften ausgeschrieben werden, aus einem Gutachten. Danach setzt eine hochrangige Expertenkommission den Mindestkaufpreis fest. Zu diesem Wert wird die Liegenschaft ausgeschrieben, die Angebote eingeholt und daraufhin Verkaufsverhandlungen geführt. Vom Zeitpunkt der Aufbereitung bis zum tatsächlichen Verkauf ist daher ein Zeitraum von rund vier bis sechs Monaten eingeplant und branchenüblich, da es sich bei diesen Liegenschaften oft um mehrere Hektar große Sonderimmobilien handelt. Ein wesentlicher Beitrag zu einem erfolgreichen Verkaufsprozess ist die reibungslose Kommunikation zwischen Käufer (Investor/Developer), Verkäufer (BMLVS) und Gemeinden als Widmungsinstanz. Die SIVBEG wurde als Maklergesellschaft gegründet, um diesen Interessensausgleich zu gewährleisten.

Zu Verkaufen…

Gastronomie, Arbeitsmöglichkeiten, Bankservices, verschiedene Formen der Autopflege und -reinigung, Lager und Abholstationen für den Internethandel, Marken-Showrooms drängen auf den Standort Tankstelle und seit kurzem hat ja auch eine sogenannte „dr.ive in Ordination“ in Österreich eröffnet. Der Arzt, bei dem man vorfahren kann, war ja zuletzt als Pionier stark in den Medien. Auch die Veränderungen am Energiemarkt betreffen die Tankstellen und dabei sollen alternative Energien an Bedeutung gewinnen und die Zukunft soll gar in der Lade- bzw. Akku-Wechselstation liegen. Eine Tankstelle von Propel Fuels, einem US-Amerikanischen Hersteller von Biotreibstoff, zeigt jetzt schon vor, dass es nicht immer um herkömmlichen Treibstoff gehen muss. Hier kann auch das eigene Fahrrad repariert werden und mehrere Info-Bildschirme informieren, wann der nächste Bus fährt und falls getankt wird, kommt nur Biosprit in den Wagen. „Eine Tankstelle sollte nicht in Litern gemessen werden, sondern man muss das Potenzial des Grundstücks und seine Nutzungsmöglichkeiten erkennen“, fordert Schmitzer. Das Waldviertel ist ja ein bisschen der Wilde Westen von Wien und da ist man den USA schon näher. Eine ehemalige Tankstelle in Maissau hat jetzt auf Fahrradverleih umgesattelt. Seit der Verkehr über die Umfahrungsstraße rollt, lässt es sich hier wieder leben.

Politikum

Der Bezirkschef des neunzehnten Bezirks Tiller und auch der “Landeshauptmann von Wien” und promovierter Biologe Michael Häupl haben sich das Ganze mit Interesse angehört und im Prinzip ihr Wohlwollen geäußert. All das hat das Wiener Stadtgartenamt aber nicht gehindert dem Projektansinnen mit dem Abriss des Gebäudes ein jähes Ende zu bereiten. „Damit sind drei Monate Arbeit verloren“, kommentiert die Haupt-Projektbetreiberin Gudrun Tielsch den Umstand und am Meisten stört sie, dass der Abriss einfach vollzogen wurde ohne sie darüber in irgendeiner Weise zu informieren. Wie viel leichter als einem mutigen Ansatz mit etwas Unterstützung zu folgen ist es doch, alles aus dem Weg zu räumen und Gras über die Sache wachsen zu lassen – vielleicht, weil sich schwarz und rot einfach zu einig waren, denn „es kann doch nicht sein, was nicht sein darf.“ (RED)

Ein gutes Grundgerüst für weitere Pläne war vorhanden…

Und die Wiederbelebung war in vielen Varianten durchdacht worden…

Aber der politische Wille, wie man so schön sagt, fehlte letztlich… (siehe unten) !

Die Angebotsfrist endet am Freitag, dem 8. August 2014. Bis dahin werden von der SIVBEG verbindliche Angebote entgegengenommen. Der Mindestkaufpreis beträgt 1,93 Millionen Euro. Die Kaserne befindet sich im nördlichen Stadtgebiet der burgenländischen Gemeinde Pinkafeld. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und kleinere Gewerbebetriebe gekennzeichnet. Die Liegenschaft ist als Bauland – gemischtes Baugebiet gewidmet und verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 48.000 Quadratmetern.

Am südlichen Rand des Areals befinden sich vier Gebäude, die als Kanzlei- bzw. Wohngebäude genutzt wurden. Daran anschließend sind um den Exerzierplatz das Stabs- sowie drei Mannschaftsgebäude angesiedelt. An den Rändern des Geländes befinden sich Werkstätten- und Lagergebäude sowie Garagen und eine Tankstelle. In der Mitte liegt ein Sportplatz (siehe unten!).

Foto der zum Verkauf stehenden Turba Kaserne in Pinkafeld:

Im Gebäude der ehemaligen Ursulinenschule wurde das OK (Oberösterreichisches Kulturquartier) Ende der 80er Jahre in Linz gegründet. In dieser nunmehr über 20 Jahre gereiften Linzer Kulturinstitution wird ein experimentierfreudiges, offenes Konzept verfolgt. Während des zumeist laufenden Ausstellungsbetriebs wurde das OK Offenes Kulturhaus Oberösterreich in Etappen renoviert und seiner aktuellen Nutzung angepasst. Der Bau selbst stammt aus den 30er Jahren und wurde zumindest außen weitgehend belassen. Im Zuge der Umbauarbeiten entstand neben dem großzügigen Foyerbereich, ein Kommunikationszentrum, Ausstellungs- und Produktionsräume, artist-in-residence Appartements sowie Medien- und Materialwerkstätten.

Architekturpreis

Das 1998 mit dem Bauherrenpreis gewürdigte Konzept des Archtiekten Peter Riepl (Büro Riepl/Riepl) gilt als herausragendes Beispiel qualitätvoller Architektur, die einen spannungsreichen Bezug zwischen alt und neu herzustellen vermag. Die Vorteile des einstigen Funktionsraums Schule werden genutzt, sensible Eingriffe in die alte Architektur geben dem Gebäude optische Transparenz. Mit einem 4000 m² großen Freiplatz, dem OK Platz, vor dem Gebäude sicherte sich das OK den unmittelbaren Zugriff auf den urbanen Umraum als Ort für die Kunst. Bereits in der frühen Planungsphase des Umbaus wurden KünstlerInnen und Architekt zusammengeführt. Entstanden sind keine künstlerischen Applikationen an einen Bau, aber Konzepte, die Gebäude und ortsspezifische Kunst in einer wechselseitigen Dynamisierung verbinden. (RED)

Start Up Inkubationszentrum

Der ehemalige Eisenbahnumschlagplatz, der schon zum Weltkulturerbe erhoben worden ist, wird auf 33.000 Quadratmetern Fläche hybride Arbeitszonen bieten und in Anspielung auf die Vornutzung Container nach dem Raum im Raum System stehen haben. Mit einem modularen Raumprinzip und den innovativen Nutzern will man sich in Paris als moderner Standort international positionieren. Mit der Funktion als “Business Inkubator” wird das Projekt öffentlich beworben und die Einzigartigkeit des Modells soll Garant für ein schnelles Füllen des Ortes mit hochklassigen Start-Up-Firmen sein. Eine Art digitales Ökosystem mit viel Zusammenarbeit und Erfahrungsaustausch unter den Mietern sollen dem Projekt Flügel verleihen. Insgesamt erhofft man sich damit Humanressourcen vor Ort zu binden und Know-How zu generieren. Das Ganze ist auch international ausgelegt und eine Art Silikon Valley-Effekt möge sich einstellen.

Nachnutzung

Zuletzt war das eigenwillige Objekt als Veranstaltungszentrum genutzt worden. Konzerte und Modeschauen im ganz großen Stil beherbergte die Halle mit 12 bis 16 Meter lichter Höhe am Quai de La Gare ebenso wie private Events. Die Zukunft des 300 mal 59 Meter dimensionierten und revolutionären Bauwerks geht aber mit einer revolutionären Nutzung Hand in Hand.

(RED)

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