Alles durchdacht

Das Balkonsystem wurde speziell für die Nachrüstung bestehender Gebäude entwickelt, das sich sowohl für Einzelbalkone als auch zur Ausstattung ganzer Fassaden eignet. Für das patentierte System bei dem es sich um ein selbsttragendes, statisch optimiertes Hängebalkonsystem handelt werden u.a. folgende technische Vorzüge angegeben: große Nutzfläche, keine Abstützung nach unten, kurze Montage ohne Gerüst, keine Kältebrücken. Zum Einsatz kommt eine vorgefertigte Stahlkonstruktion, die durch Feuerverzinkung und Zinklar-Vergütung besonders dauerhaft gemacht wird. Optional sind Pulverbeschichtungen bzw. UV-beständige Spritzlackierungen in allen Farben möglich. Durch eine Trapezblechlage werden Beeinträchtigungen nach unten vermieden und zusätzlich die Anforderungen der Bauordnung hinsichtlich Brandüberschlag erfüllt. Die Entwässerung erfolgt projektbezogen mittels großzügig dimensionierter Speier bzw. Anschluß an ein Regenabfallrohr. So lauten die Produktspezifikationen. Der Balkon ist clevererweise sofort belastbar und kann somit als Arbeitsplattform für die Balkontürmontage verwendet werden. (RED)

Der Hersteller meint, alles easy…

Reproduktionstechnik

Heutzutage muss man aber nicht unbedingt einen Künstler anstellen, um ein ausgefallenes Dekor an die Wand zu bekommen. Reproduktionstechniken ermöglichen es ambitionierten Bauherren, die Fassade vollkommen beliebig zu dekorieren. Dabei werden Motive auf einen speziellen Bildträger übertragen, der in eine transparente Spezialmasse eingebettet und nach Durchtrocknung witterungsbeständig versiegelt wird. Als Demonstrationsobjekt dafür kann das “Bambushaus von Köflach” – ehemals ein Bergwerksgebäude – benannt werden. 

Insgesamt 1.000 Quadratmeter Bildfläche umfasst die Bambus-Fassade, deren identitätsstiftende Funktion schon heute Wirkung zeigt. Im Köflacher Bambushaus sind ein Café sowie eine Tagesbetreuungsstätte und eine betreute Wohnstätte untergebracht. Im oberen Geschoss befindet sich nicht ganz zufällig auch ein Planungsbüro. Dort hat man sich den zeitgeistigen Fassaden-Entwurf ausgedacht. „Wer lebt oder arbeitet nicht gerne in einem Bambushaus?“, erfrägt der Putzhersteller Synthesa in der Presseaussendung und ist sich der Tragweite wohl nicht ganz bewusst. Zum Glück aber ist hier „alles nur Fassade“, denn wer in unseren Breiten will schon wirklich in einem Bambushaus wohnen? (PM)

altes Haus neu verkleidet…

Die Gefahr: Aus epidemiologischen Studien geht hervor, dass bei Feuchteschäden und Schimmelpilzwachstum gesundheitliche Beeinträchtigungen auftreten können (Atemwegsbeschwerden durch allergische Reaktionen sowie toxische Reaktionen).

Die Sanierung: Die Sanierung von schimmelpilzbefallenen Materialien muss das Ziel haben, die Schimmelpilze vollständig zu entfernen. Befallene, einfach zu demontierende Wand- und Deckenkonstruktionen oder Verschalungen sind in jedem Fall zu ersetzen. Eine Abtötung reicht nicht aus, da auch von abgetöteten Schimmelpilzteilen allergische, reizende oder auch toxische Wirkungen ausgehen können.

Die Fehlervermeidung: Ein oberflächliches Entfernen eines Befalls ohne Beseitigung der Ursachen ist, weil zu wenig nachhaltig, nicht ausreichend, da früher oder später mit einem erneuten Schimmelpilzwachstum gerechnet werden muss. Die Verwendung von Fungiziden in Innenräumen als Sanierungsmaßnahme wird nicht empfohlen, da hierdurch zusätzliche toxische Substanzen eingebracht werden. Bei einer Sanierung ist auch darauf zu achten, dass das Ausbreiten von Schimmelbestandteilen in nicht betroffene Innenräume verhindert wird.

(RED/ Arbeitskreis Innenraumluft, Bundesministerium für Umwelt)

Was die Ausführung von Balkonanbauten betrifft, gibt es im Prinzip drei Varianten. Die mittels Zugstab an der Wand, solche, die auskragend gehalten werden und jene, die auf Ständern vor das Gebäude gestellt werden. Wie überall, wo im Bestand gebaut wird, tun sich zunächst statische Fragen auf. Entsprechend der Bauweise und dem Bauzustand des alten Hauses ergeben sich Möglichkeiten oder eben nicht. Wand- und Deckenaufbau müssen durchleuchtet werden und dann kann der Experte eruieren, ob und in welcher Weise man Balkone anbringen kann.

Am Einfachsten aus statischer und Kostensicht sind freilich die vorgesetzten Lösungen. Voraussetzung dafür ist allerdings, dass die Wohneinheiten in den Geschossen übereinander einen Balkonausgang bekommen können, da ja die Anordnung direkt übereinander zu passieren hat. Sollen einzelne Wohneinheiten teuer vermietet werden, oder hat ein potentieller Käufer einen Spezialwunsch, kann man auch die baulich aufwändigere Lösung mit Auskragungen andenken. Besonders, wenn der „gewisse Charakter“ des Hauses nicht zerstört werden soll, bietet jene Lösung Vorteile. Eine Stahlbetondecke muss dann allerdings vorhanden sein. Sie dient dabei als Wiederlager für die Stahlträger welche im Mauerwerk verankert werden. „Bei altem Ziegelmauerwerk sind die Möglichkeiten beschränkt, weil zwei solide Haltepunkte benötigt werden“, meint Markus Leeb, Geschäftsführer des Kärntner Balkonherstellers Leeb. Aber nicht nur seine Firma bietet massive Umbauvarianten an. Praktisch alle Baumeister mit mehr Erfahrung im Renovierungsbereich machen derartige Balkoneinbauten. Diese massive Art der Anbringung ist, wie bereits erwähnt, nicht die kostengünstigste und kann am Ende auch 25.000,- Euro pro Einheit ausmachen. Betreffend der finanziellen Überlegungen lohnt es die Markterfordernisse hier (klicken!) nachzulesen.

Praktische Lösungen sind vorhanden

Bei Bauherren am beliebtesten, weil am unkompliziertesten sind mit Sicherheit jene Balkone, welche auf Stahlträgern dem Gebäude vorgesetzt werden. Auch aus dem Gesichtspunkt der Dämmung spricht einiges für sie. „Auch bei Neubauten werden mittlerweile häufiger Vorstellbalkone verwendet, weil sich das besser mit der Isolierung vereinbaren lässt“, meint Leeb. Derartige Systeme haben nämlich den Vorteil, dass sie vom Gebäudekern entkoppelt sind und daher weniger Raumwärme von den Wohnungen abgeleitet wird. Angeboten werden Trägerkonstruktionen aus den Materialien Metall oder Holz. Im städtischen Umfeld werden Stahlträger bevorzugt, während für ländliche Wohnbauten gerne auch auf Holzkonstruktionen zurück gegriffen wird. Erstere gibt es bereits ab einem Materialpreis von 4.000 Euro pro Balkoneinheit. (PM)

Das Werbesujet aus Deutschland (c) XELLA

(PM)

Ertragssteigernd

In der Grundausstattung klassischer Wiener Zinshäuser sind höchstens Einzelbalkone oder Balkongeschosse inkludiert und dann auch nur straßenseitig. Die meisten Gründerzeithäuser, die ja keine Bürgerhäuser sind, verfügen allerdings über gar keine Balkone. Der nachträgliche Anbau ist da eine viel versprechende Möglichkeit, um den Häusern „Pfiff“ zu verleihen. Was die Mieteinnahmen betrifft, wirkt sich ein Zubau im Fall des Falles deutlich aus. Dies meint zumindest Margret Funk, Mitglied des Vorstands des Verbandes der Immobilientreuhänder, und sie nennt ein Preisbeispiel: „Bei innerstädtischen Wohnungen kann ein halbwegs repräsentativer Balkon die Mieteinnahmen um zwei Euro pro Quadratmeter heben.“ Vorraussetzung dafür sei allerdings, dass man sich im Segment der angemessenen Miete bewegt und eben nicht im Richtwertbereich. „Bei Objekten die sich am Richtwert orientieren, wird der zusätzliche Wert nicht entsprechend preislich ausgedrückt“, meint Funk. Anders gesagt, lohnt sich ein Balkonzubau ihrer Meinung dann nicht wirklich. 

In Kombination

Wer kann, holt sich die Aufwertungsinvestitionen am freien Mietmarkt zurück. Das Balkonthema mit einer Generalsanierungen zu kombinieren, liegt auf der Hand. Darauf weist Architekt Clemens Mayer, der sich als Geschäftsführer des Unternehmens Easybalkon GmbH auf die nachträgliche Anbringung von Balkonen spezialisiert hat. Für ihn sind Balkonanbauten vor allem in Kombination mit wärmetechnischen Fassadensanierungen eine Überlegung wert: „Die Grundkonstruktion muss sinnvollerweise vor der Dämmung angebracht werden.“ Er weist darauf hin, dass eine Vorlaufzeit einzuplanen ist und man daher auf jeden Fall vor einer Gebäuderenovierung gegebenenfalls auch das Balkonthema mit berücksichtigen sollte. (PM)

Das Alufenster altert, in menschlichen Zeitspannen gemessen, praktisch nicht. Insbesondere die absolute Widerstandskraft gegen Feuchtigkeit und Wasser ist ein wichtiges Merkmal. Aluminium ist leicht und daher auch für Speziallösungen attraktiv, etwa für große Glasfronten. In Sachen Wärmeleitung ist das Material nicht ganz so toll. Alufensterinstitut

Holz-Alu Kombi-Konstruktionen. Hier wird das Beste von beiden Materialien herausgeholt. „Außen haben sie es pflegeleicht und wetterresistent und innen den heimeligen Komfort des Holzes,“ erklärt der Holzexperte und freie Handelsvertreter bei Regnauer Haus, Franz Grolig. Kein Vorteil, wo es nicht auch einen Nachteil gibt: Der Verbund der unterschiedlichen Werkstoffe ist langfristig eine kleine Schwachstelle. Die Anschaffung amortisiert sich erst spät, die praktischen Vorteile haben Sie aber gleich beim einziehen.

Kunststofffenster haben oftmals einen Stahlkern um die Steifigkeit zu erhöhen, was sie auch nicht umweltfreundlicher macht. Das Preisargument spricht für dieses Material. Für reine Nutzfenster, also in der Garage etwa oder für die schnelle Amortisation sind Kunststofffenster daher eine Alternative. Die Oberflächen der weißen Profile benötigen keine neuen Anstriche über all die Jahre. Die Kunststofffensterfabrikanten

Sonderfall Energiesparfenster: Die hoch dämmenden Eigenschaften der 3-fach-Wärmeschutzverglasung ermöglichen gegenüber 2-fach-Verglasungen bis zu 40 % Heizkostenersparnis. Das sagt man zumindest beim oberösterreichischen Fensterproduzenten Internorm. Durch die gute Dämmwirkung ist die Oberflächentemperatur des Rahmens und der Scheibe näher an der Raumlufttemperatur, und so wird ein Kälteschleier vermieden. Am Fenster entsteht ein behaglicher Platz, ein Klima zum Wohlfühlen. Deutsche Energiesparfensterexperten

Sonderfall Kastenfenster: Das so genannte Wiener Komfort Fenster ersetzt lediglich die Innenflügel des bestehenden Kastenfensters in Altbauten. Außenflügel und Fensterkasten bleiben erhalten, weswegen der Einbau des Sanierungssystems mit minimalem Abbruch verbunden ist. Die Erhaltung des Fenstercharakters und der Erscheinung der historischen Fassade wird ermöglicht. Eröffnet wird dadurch aber auch die Möglichkeit, die thermische Sanierung eines Gebäudes Wohnung für Wohnung voranzutreiben. Das Ganze geht binnen Stunden und die Zugluft hat sich erledigt. Die Eigenschaften bestehender Kastenfenster werden durch die Modernisierung in Bezug auf Wärmedämmung, Schallschutz, Design und Behaglichkeit klar verbessert und die oft mit Sanierungsmaßnahmen verbundene Schimmelgefahr tritt durch die wärmebrückenfreie Konstruktion nicht ein – sagt der Hersteller. Die Wiener Lösung